自然資源部于近期印發(fā)《關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知》自然資發(fā)〔2022〕201號(hào)，其中有關(guān)涉及登記的政策，不動(dòng)產(chǎn)人和工業(yè)企業(yè)需了解掌握。
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供地方式多元化
在原有出讓供地方式基礎(chǔ)上增加了長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供應(yīng)，支持工業(yè)企業(yè)選擇適宜的用地方式。
1.長期租賃，是指整宗土地在整個(gè)合同期內(nèi)均以租賃方式使用，并由土地使用權(quán)人按合同約定支付年租金的供應(yīng)方式；
2.先租后讓，是指供地方供地時(shí)設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開程序確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人，先以租賃方式提供用地，承租方投資產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目達(dá)到約定條件后再轉(zhuǎn)為出讓的供應(yīng)方式；
3.彈性年期出讓，是指整宗土地以低于工業(yè)用地法定出讓最高年限50年出讓的供應(yīng)方式。
2?
期限各有不同
1.長期租賃的期限一般不低于5年，不超過20年；
2.先租后讓的租賃期一般不超過5年；
3.彈性年期出讓的期限不超過工業(yè)用地法定出讓最高年限50年。
3?
租賃供應(yīng)的土地也可轉(zhuǎn)移、抵押登記
國有建設(shè)用地使用權(quán)人只要按照合同約定依法繳納土地租金或全部土地出讓金后，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。其中，采用租賃方式供應(yīng)的，在辦理首次、轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時(shí)，記得要審查截至登記時(shí)點(diǎn)土地租金是否已繳齊，并收取相關(guān)繳納憑證。